Thời gian gần đây, cùng với tốc độ phát triển kinh tế - xã hội và nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân ngày càng tăng, các quy định liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng được nhiều người dân trên địa bàn xã Nha Bích quan tâm. Tuy nhiên, do chưa nắm đầy đủ các quy định của pháp luật nên vẫn còn không ít trường hợp hiểu chưa đúng về đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, dẫn đến nguy cơ vi phạm các quy định về trật tự xây dựng.
Nhằm giúp các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn hiểu rõ các quy định hiện hành, UBND xã Nha Bích đã ban hành văn bản hướng dẫn công tác cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ trên địa bàn xã, đồng thời tăng cường tuyên truyền để người dân thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Người dân cần thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công
Một trong những nội dung được người dân quan tâm nhất hiện nay là việc nhà ở riêng lẻ có được miễn giấy phép xây dựng hay không.
Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2025, một số công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m² có thể thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng trong những điều kiện nhất định. Tuy nhiên, việc miễn giấy phép xây dựng không áp dụng đại trà mà còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng và quy hoạch của từng khu vực.
Đối với xã Nha Bích, toàn bộ địa bàn nằm trong phạm vi Quy hoạch chung đô thị Chơn Thành đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và được xác định thuộc khu vực phát triển đô thị. Đồng thời, theo quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, xã Nha Bích thuộc khu vực đô thị Chơn Thành (đô thị loại III).
Do đó, các công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn xã Nha Bích không thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng. Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
Việc cấp giấy phép xây dựng không chỉ là yêu cầu bắt buộc mà còn giúp cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm công trình được xây dựng đúng mục đích sử dụng đất, đúng quy hoạch và phù hợp với định hướng phát triển đô thị của địa phương.
Để được xem xét cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các thành phần hồ sơ theo quy định.
Trước hết là đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu do Chính phủ ban hành. Bên cạnh đó, người dân phải cung cấp các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất để chứng minh khu đất đủ điều kiện xây dựng.
Ngoài ra, hồ sơ còn phải có 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng thể hiện đầy đủ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, vị trí công trình và các nội dung kỹ thuật liên quan. Đối với trường hợp công trình xây dựng tiếp giáp với các công trình liền kề, chủ đầu tư phải bổ sung bản cam kết bảo đảm an toàn cho các công trình xung quanh trong quá trình thi công.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình tiếp nhận, thẩm định và giải quyết thủ tục được thuận lợi, tránh mất thời gian đi lại nhiều lần để bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ.
Hiện nay, người dân có thể lựa chọn nhiều hình thức nộp hồ sơ cấp giấy phép xây dựng.
Cụ thể, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Nha Bích hoặc gửi thông qua dịch vụ bưu chính công ích. Bên cạnh đó, để tạo thuận lợi cho người dân, thủ tục này cũng được cung cấp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
Mã thủ tục hành chính đối với cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 1.013225.
Theo quy định hiện hành, thời gian giải quyết hồ sơ là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong quá trình giải quyết, nếu hồ sơ còn thiếu hoặc cần bổ sung, cơ quan chuyên môn sẽ hướng dẫn cụ thể để người dân hoàn thiện theo quy định.
Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp người dân chủ quan cho rằng xây dựng trên đất của gia đình thì có thể tự ý xây dựng mà không cần thực hiện các thủ tục hành chính. Đây là quan điểm chưa đúng và có thể dẫn đến nhiều hệ lụy.
Giấy phép xây dựng là căn cứ pháp lý quan trọng để xác nhận công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng, phù hợp mục đích sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện kỹ thuật theo quy định.
Thông qua công tác cấp phép, cơ quan chức năng có thể kiểm soát việc xây dựng đúng chỉ giới xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi, mật độ xây dựng và các yêu cầu về an toàn công trình. Điều này góp phần bảo đảm mỹ quan đô thị, hạn chế tranh chấp giữa các hộ dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về xây dựng trên địa bàn.
Đối với người dân, việc xây dựng đúng quy định còn giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp khi thực hiện các thủ tục về nhà đất sau này như hoàn công, đăng ký tài sản gắn liền với đất, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thừa kế.
UBND xã Nha Bích cho biết sẽ tiếp tục tăng cường công tác kiểm tra, giám sát trật tự xây dựng trên địa bàn; kịp thời phát hiện và xử lý các trường hợp xây dựng không phép, sai phép, xây dựng trên đất không đúng mục đích sử dụng hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình công cộng.
Các trường hợp vi phạm sẽ bị lập biên bản, xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật. Đồng thời, người vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả, tháo dỡ phần công trình vi phạm hoặc bị cưỡng chế thi hành nếu không chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Để tránh những thiệt hại về thời gian, chi phí và các rủi ro pháp lý phát sinh, UBND xã khuyến cáo người dân khi có nhu cầu xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc mở rộng công trình cần chủ động liên hệ cơ quan chuyên môn để được hướng dẫn cụ thể trước khi tiến hành thi công.
Việc chấp hành nghiêm các quy định về cấp giấy phép xây dựng không chỉ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân mà còn góp phần xây dựng xã Nha Bích phát triển theo hướng văn minh, hiện đại, đúng quy hoạch và bền vững.
Tác giả: Huyền Trang
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
Hôm nay
Tổng lượt truy cập
